BRF SYMFONIN KNEIPPEN SYD
Omfattning och genomförande
Garantibesiktning genomfördes 18, 19 och 20 oktober 2021. Detta i anslutning till utgången av den femåriga garantitiden.
Besiktningen omfattade:
BYGG: avseende fel som framträtt under garantitiden och som påtalats av beställaren.
VVS: luftbehandling och rörinstallationer avseende fel som framträtt under garantitiden och som påtalats av beställaren ingående i allmänna utrymmen.
MARK: Utvändiga markarbeten avseende fel som framträtt under garantitiden och som påtalats av beställaren.
EL: Fel som framträtt under garantitiden och som påtalats av beställaren.
Noteringar från besiktningen:
En del av de brister som boende påtalat kunde ej bevisas vid besiktningstillfället, dessa punkter åligger resp. bostadsrättsinnehavare att bevisa. T.ex:
Vi kan ej driva ett garantiärende om vi inte kan bevisa att något är fel. Ni som vet med er att sådana punkter diskuterades hos er, vänligen återkom med bevisbörda om ni vill driva ärendet vidare. Bevisbörda kan t.ex vara fotodokumentation eller utlåtande från sakkunnig.
Övriga noteringar som är bra att känna till:
Vitvaror:
Bostadsrättsinnehavare är själv ansvarig för vitvaror. Läcker dessa eller avger onormalt mycket kondens ska kontakt ske med MediaMarkt.
Plattbeläggning:
Ni som har plattor utanför er dörr måste själva ombesörja mossbekämpning och ogräsrensning mellan plattor. Detta ska göras regelbundet för att stenbeläggningen ska anses underhållen.
Låsvred i ytterdörr och balkongdörr:
Bostadsrättsinnehavare är själv ansvarig för smörjning av låsvred i ytterdörr och balkongdörr. Lås ska smörjas regelbundet med låsspray/låsolja (EJ 5-56).
Med det sagt så vill vi påminna om att vi är en bostadsrättsförening vilket innebär att du som bostadsrättsinnehavare ansvarar för ditt boende och att bostadsrättsföreningen svarar för att huset och bostadsrättsföreningens fasta egendom.
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. Detta gäller även marken, om sådan ingår i upplåtelsen.
Till lägenheten räknas:
I badrum, duschrum eller annat våtrum samt WC svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat även för:
I kök eller motsvarande utrymme svarar bostadsrättshavaren för all inredning och utrustning såsom bland annat:
Med undantag för målning av radiatorer svarar dock Bostadsrättshavaren inte för underhåll av anordningar för värme, vattenarmaturer eller ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet eller vatten som föreningen försett lägenheten med. Bostadsrättshavaren svarar inte heller för underhåll av rökgångar och ventilationskanaler om dessa tjänar fler än en lägenhet och inte heller för målning av utifrån synliga delar av ytterfönster och ytterdörrar.
Bostadsrättsföreningen svarar för att huset och bostadsrättsföreningens fasta egendom, med undantag för bostadsrättshavarens ansvar enligt ovan, är väl underhållet och hålls i gott skick.
Bostadsrättsföreningen svarar vidare för underhåll och reparationer av följande:
Reflektion från styrelsen
Det var många lägenheter som vi besökte under besiktningen där ingen var hemma. Flertalet av dessa lägenheter hade samtliga lampor tända och även tv-apparater påslagna. Vi vill ge er en vänlig påminnelse om att alltid släcka merparten av belysning och stänga av tv när ni lämnar hemmet. Då sparar ni både pengar och miljö.
Summering och nästa steg
Vi vill också passa på och meddela att: